서울 주택 월세 거래량 전세 추월 전세보증금 사기 불안감 확산 영향

출처: 한국경제신문

월세 증가 추세

올해 상반기를 아직 마치지 않은 상황에서 1~5월 서울의 주택 거래 중 월세가 전세를 넘어섰습니다. 최근 전세사기 등으로 전세 위험성에 대한 인식이 높아진 측면도 있다고 생각합니다. 월세 임대차 계약의 비중이 51%로 임대차 계약 2곳 중 한 곳은 월세라는 의미입니다.

주요 원인

다가구나 단독 주택과 같은 비교적 서민적인 주택의 경우엔 월세 비중이 72%에 달한다고 합니다. 아무래도 자금사정이 좋지 않은 서민들의 입장에서 보면 수천만 원에서 수억 원에 달하는 전제보증금을 날릴지 모른다는 불안감은 더욱 컸을 것입니다.

반면에 중산층에서 주로 거주하는 아파트의 경우엔 월세 비중이 41%로 전년도와 비슷한 수준입니다. 부동산 경기 둔화 등으로 전세보증금이 하락하면서 전세수요가 늘었기 때문으로 예상됩니다.

 

전세 제도

전세라는 제도는 전 세계에서 대한민국에만 있는 독특한 주택임대차 제도입니다. 임차인은 월세의 부담이 없고 임대인은 무이자로 큰 금액을 대출하는 효과가 있기 때문에 상호 필요에 의해 유지되고 있는 제도라고 볼 수 있습니다. 하지만 최근 몇 년간 이어진 저금리 정책과 주택보유세 증가, 전세보증금 사기 등과 같은 사회적, 정책적인 환경 변화로 인해서 전세는 점차 줄어들고 월세가 증가하는 추세를 보여주고 있습니다.

 

주택임대차 전망

수요와 공급 변화

주택 구매에 대한 경제적 부담이 커지고 있는 현실과 더불어, 임대주택 수요가 증가하고 있습니다. 특히 젊은 세대나 경제적으로 불안정한 이들은 월세를 선호하는 경향이 있습니다. 이에 따라 월세 시장은 더 많은 수요를 받게 될 것으로 예상됩니다.

 

정부 정책

한국 정부는 주택 시장 안정을 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 예를 들어, 임대주택 공급 확대를 위한 정책이나 월세 상한제 도입 등이 그 예입니다. 이러한 정부 정책이 주택 임대차 상황에 영향을 줄 수 있습니다.

 

부동산 시장 변동성

주택 가격과 임대료는 부동산 시장의 변동성에 영향을 받습니다. 부동산 시장이 안정화되면서 임대료 상승이 일시적으로 느려질 수 있지만, 장기적으로는 수요와 공급 조건에 따라 변동할 수 있습니다.